Maria sempre sonhou em trabalhar com imóveis, mas não sabia que existia uma profissão capaz de transformar sua paixão por casas e apartamentos em uma carreira lucrativa.
Quando ela conheceu o trabalho de avaliador de imóveis, tudo mudou. Hoje, aos 38 anos, ela ganha mais de R$ 8 mil por mês avaliando propriedades e ajudando pessoas a tomarem decisões importantes sobre seus patrimônios.
Se você está buscando uma profissão que combine estabilidade, bom salário e crescimento profissional, precisa conhecer melhor o universo do avaliador de imóveis. Este profissional tem se tornado cada vez mais requisitado no mercado brasileiro, especialmente com o aquecimento do setor imobiliário.
O que faz um avaliador de imóveis no dia a dia
O avaliador de imóveis é o profissional responsável por determinar o valor justo de uma propriedade. Imagine que você quer vender sua casa, mas não tem ideia de quanto ela vale. É aí que entra este especialista, que usa técnicas específicas para chegar ao preço correto.
O trabalho vai muito além de simplesmente “dar uma olhada” na propriedade. O profissional precisa considerar diversos fatores como localização, estado de conservação, área construída, infraestrutura do bairro, comparação com imóveis similares e tendências do mercado.
Durante uma avaliação típica, o avaliador de imóveis examina cada cômodo, mede os espaços, verifica as condições da estrutura, analisa a documentação e registra tudo em fotografias. Depois, ele compara essas informações com outros imóveis vendidos recentemente na região.
Principais atividades do profissional
O avaliador de imóveis realiza diversas tarefas importantes:
- Inspeção física detalhada da propriedade
- Análise de documentos e registros
- Pesquisa de mercado na região
- Aplicação de métodos de avaliação
- Elaboração de laudos técnicos
- Apresentação de relatórios aos clientes
Mercado de trabalho para avaliador de imóveis
O mercado brasileiro oferece excelentes oportunidades para quem quer trabalhar como avaliador de imóveis. Um Avaliador de Imóveis Nível I ganha em média R$ 2.903,91, o Nível II recebe cerca de R$ 3.910,73, já o Nível III tem uma média salarial de R$ 5.066,21 mensais.
Mas os ganhos podem ser ainda maiores. Um perito avaliador autônomo certificado pelo CNAI pode começar faturando R$ 1.700 de honorários e chegar a mais de R$ 10 mil mensal. Isso mostra que existe um grande potencial de crescimento na carreira.
O setor imobiliário tem apresentado números animadores. Levando em conta os imóveis novos, por exemplo, nota-se um aumento de 45,3% nas vendas no período de 12 meses até maio de 2024, o que gera mais demanda por profissionais qualificados.
Onde trabalhar como avaliador de imóveis
As oportunidades de trabalho são diversas:
Bancos e instituições financeiras: Sempre precisam de avaliações para liberação de financiamentos e seguros.
Imobiliárias: Buscam profissionais para precificar imóveis corretamente.
Escritórios de advocacia: Necessitam de avaliações para processos judiciais.
Seguradoras: Demandam avaliações para apólices de seguro.
Trabalho autônomo: Muitos profissionais preferem atender clientes particulares.
Como se tornar um avaliador de imóveis
Para trabalhar como avaliador de imóveis, você precisa seguir alguns passos importantes. Para se tornar um avaliador de imóveis e ter acesso às oportunidades dessa área de atuação, é fundamental que o candidato já atue como corretor de imóveis, e seja devidamente credenciado junto ao CRECI.
O caminho mais comum é começar com um curso superior em áreas relacionadas como Arquitetura, Engenharia Civil, Administração ou Gestão Imobiliária. Mas para que consiga o título para trabalhar na área, é fundamental ter formação superior em Gestão Imobiliária.
Depois da formação superior, você precisa fazer um curso específico de avaliação de imóveis. Curso Avaliação de Imóveis à distância reconhecido pelo sistema CRECI/COFECI. Seja um avaliador de imóveis com registro no CNAI.
Passo a passo para se tornar avaliador de imóveis
- Formação superior: Curse uma graduação em área relacionada
- Registro no CRECI: Obtenha sua carteira de corretor de imóveis
- Curso de avaliação: Faça um curso específico reconhecido
- Certificação: Registre-se no CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis)
- Prática profissional: Comece a atuar no mercado
Métodos de avaliação utilizados pelo avaliador de imóveis
O avaliador de imóveis usa diferentes métodos para chegar ao valor correto de uma propriedade. Cada método tem suas particularidades e é escolhido conforme o tipo de imóvel e o objetivo da avaliação.
Método comparativo de mercado
Este é o método mais usado pelos profissionais. O avaliador de imóveis procura propriedades similares que foram vendidas recentemente na mesma região. Ele compara características como área, número de quartos, garagem, estado de conservação e localização.
Por exemplo, se você quer avaliar um apartamento de 80m² com 3 quartos, o profissional vai buscar outros apartamentos com características parecidas que foram vendidos nos últimos meses.
Método do custo
Neste método, o avaliador de imóveis calcula quanto custaria construir o imóvel hoje, considerando o valor do terreno mais o custo da construção. Depois, ele desconta a depreciação pelo tempo de uso.
É muito usado para imóveis novos ou quando não há comparáveis no mercado.
Método da renda
Este método é aplicado quando o imóvel gera renda, como é o caso de prédios comerciais ou residenciais para aluguel. O avaliador de imóveis calcula o valor baseado na renda que a propriedade pode gerar.
Tabela de salários por região
| Região | Salário Inicial | Salário Intermediário | Salário Avançado |
|---|---|---|---|
| São Paulo | R$ 3.200 | R$ 4.500 | R$ 7.000 |
| Rio de Janeiro | R$ 2.800 | R$ 4.000 | R$ 6.500 |
| Minas Gerais | R$ 2.500 | R$ 3.500 | R$ 5.500 |
| Bahia | R$ 2.200 | R$ 3.200 | R$ 5.000 |
| Rio Grande do Sul | R$ 2.600 | R$ 3.800 | R$ 5.800 |
Perfil do profissional avaliador de imóveis
Para ter sucesso como avaliador de imóveis, algumas características são fundamentais:
Atenção aos detalhes: Cada aspecto do imóvel pode influenciar o valor final.
Conhecimento técnico: É preciso entender de construção, mercado imobiliário e legislação.
Capacidade analítica: Saber interpretar dados e fazer comparações precisas.
Comunicação clara: Explicar o laudo para clientes que não são especialistas.
Atualização constante: O mercado imobiliário muda rapidamente.
Habilidades técnicas necessárias
O avaliador de imóveis precisa dominar:
- Normas técnicas da ABNT
- Softwares de avaliação
- Legislação imobiliária
- Matemática financeira
- Estatística básica
- Interpretação de plantas
Desafios da profissão de avaliador de imóveis
Como qualquer profissão, trabalhar como avaliador de imóveis apresenta alguns desafios. Um dos principais é a responsabilidade do trabalho. Uma avaliação incorreta pode causar prejuízos financeiros significativos para o cliente.
Outro desafio é manter-se atualizado. O mercado imobiliário é dinâmico, e o avaliador de imóveis precisa acompanhar as mudanças constantemente. Novas leis, alterações no mercado e tendências de construção podem impactar as avaliações.
A concorrência também é um fator a considerar. Com mais profissionais entrando no mercado, é importante se destacar pela qualidade e credibilidade do trabalho.
“A precisão na avaliação é fundamental para manter a confiança dos clientes e a credibilidade profissional no mercado imobiliário.” – Roberto Silva, perito avaliador com 15 anos de experiência
Tecnologia na avaliação de imóveis
A tecnologia tem revolucionado o trabalho do avaliador de imóveis. Hoje existem softwares especializados que facilitam a análise de dados e a elaboração de laudos.
Aplicativos móveis permitem que o profissional faça medições e registre informações diretamente no local da avaliação. Drones são usados para avaliar propriedades de grande porte ou de difícil acesso.
Bancos de dados online facilitam a pesquisa de imóveis comparáveis, tornando o trabalho mais preciso e eficiente.
Gráfico de crescimento do mercado
Crescimento do Mercado Imobiliário
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2021 2022 2023 2024
Futuro da profissão avaliador de imóveis
O futuro é promissor para quem quer trabalhar como avaliador de imóveis. Com o crescimento das cidades e o aquecimento do mercado imobiliário, a demanda por profissionais qualificados tende a aumentar.
Novas modalidades de trabalho estão surgindo, como avaliação de imóveis virtuais e especialização em propriedades sustentáveis. O avaliador de imóveis que se adaptar às novas tendências terá vantagem competitiva.
A integração com fintechs e plataformas digitais também abre novas oportunidades. Muitas empresas buscam parcerias com profissionais para oferecer serviços de avaliação online.
Certificações importantes para o avaliador de imóveis
Para se destacar no mercado, o avaliador de imóveis deve buscar certificações reconhecidas:
CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis): Essencial para trabalhar no setor.
IBAPE (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia): Reconhecimento técnico importante.
Certificação bancária: Necessária para trabalhar com grandes instituições financeiras.
Especialização em tipos específicos: Como imóveis rurais, comerciais ou industriais.
Principais pontos sobre avaliador de imóveis
• Profissão em crescimento no mercado brasileiro
• Salários atrativos que podem superar R$ 10 mil mensais
• Diversas oportunidades de atuação
• Requer formação específica e certificações
• Mercado aquecido com boa demanda
• Possibilidade de trabalho autônomo
• Necessita atualização constante
• Responsabilidade profissional elevada
• Uso crescente de tecnologia
• Futuro promissor no setor imobiliário
Perguntas frequentes sobre avaliador de imóveis
1. Quanto ganha um avaliador de imóveis iniciante? Um profissional iniciante pode ganhar entre R$ 2.500 a R$ 3.500 mensais, dependendo da região e tipo de atuação.
2. Preciso ter curso superior para ser avaliador de imóveis? Sim, é necessário curso superior em área relacionada e certificação específica para atuar no mercado.
3. Quanto tempo leva para se tornar avaliador de imóveis? Entre 4 a 6 anos, considerando graduação, curso específico e obtenção das certificações necessárias.
4. É possível trabalhar como avaliador de imóveis autônomo? Sim, muitos profissionais trabalham de forma autônoma, atendendo diversos tipos de clientes.
5. Qual a diferença entre avaliador e perito de imóveis? O perito atua principalmente em questões judiciais, enquanto o avaliador tem atuação mais ampla no mercado.
6. Preciso ter carteira de corretor para ser avaliador? Sim, é necessário registro no CRECI para poder atuar como avaliador de imóveis.
7. Quanto custa um curso de avaliação de imóveis? Os cursos variam de R$ 500 a R$ 3.000, dependendo da instituição e modalidade.
8. Avaliador de imóveis trabalha apenas com casas e apartamentos? Não, pode avaliar diversos tipos de propriedades incluindo terrenos, prédios comerciais e rurais.
9. É uma profissão que oferece estabilidade? Sim, sempre há demanda por avaliações, especialmente com o crescimento do setor imobiliário.
10. Posso trabalhar como avaliador em todo o Brasil? Sim, mas precisa estar registrado no CRECI do estado onde pretende atuar.
